楼市“松绑”?这届降价的新房怎么选才不亏!

2019-07-09

  昨天晚上房叔被一条“菏泽取消限售!2018年调控放松第一枪”的信息刷屏了。

  1、中小城市扛不住了,尤其是本来二手房交易就不占主流的三四线城市,其实本来就没有必要限售。

  说白了,这件事对咱们没什么参考价值,毕竟,山东省住建厅对这事儿都一脸蒙圈。

  除了官方带头“炒作”,这届的房企也是十年来最勤劳的一拨,12月还争相开盘。

  最近,除了少数几个地段或价格特别有优势的项目,大部分限竞房都采取了各种“手段”出货。面对形形色色的诱惑,年底这个馅饼到底能不能捡?

  限竞房最常见的求生手段就是降价,限竞房越集中的区域,降价项目越多,力度越大。降价手段也是五花八门,有整套直减的,也有打折优惠的。房叔盘点了一下,目前北京已经入市的限竞房有27个,降价项目高达14个,这14个项目的降价信息已经整理出来了:

  虽说都是降价,但是不同的降价形式购房者得到优惠也不相同。比如大兴的金悦府,83㎡两居每平米单价降了5000块,整套下来优惠了40多万,与之相比整套降十几万的就弱爆了。

  目前入市的很多限竞房都推出了装修套餐,但注意这些套餐是需要加钱,而有些是不用的。

  典型代表有紫郡蘭园,装修费用直接包在售价里,不需要购房者再多掏一毛钱。这也是没有办法的事儿,挨着紫郡蘭园还有两个限竞房项目,翡翠云图及山屿湖,这三个项目价格配套都差不多,想在“三国杀”的局面下活下来,不出血不行。

  对于刚需,能买三居就不要选两居,所以瀛海府88平三居开盘售罄。现在市面上的90平小三居普遍得房率在75-85%之间:

  ◆ 小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。

  比如:华萃西山;中海丽春湖墅;翡翠山晓;和悦华玺;金地悦风华;中海云筑;金隅金麟府;祥云赋等。

  ◆ 卫生间干湿分离,这样能够保证两个人同时使用,对于使用的便利性有所提升。如果三代人同住,也可以考虑两卫的户型。

  比如:华萃西山;中海丽春湖墅;翡翠山晓;和悦华玺;翡翠西湖;中海云筑;金隅金麟府;祥云赋等。

  ◆ 根据国家《住宅设计规范》,单人卧室不应小于5m。虽然不少购房者会把面积较小的次次卧作为书房使用,但也应保证基本的居住功能,否则体现不出三个房间的价值。

  在户型千篇一律的限竞房市场上,好的户型绝对是抢手货。限竞房里第一个开盘的瀛海府之所以开盘即售罄,和它三面宽朝南、超高得房率的户型脱不了关系。

  毕竟这是与将来的居住舒适度挂钩啊,让你在一个“刀把”或者“漏斗”户型里生活个十来年,和在一个双卧朝南的房子里,生活品质都不一样。

  再比如大兴黄村的颐景万和。整体布局相对合理,最主要的是有阳台啊有阳台~看过限竞房的朋友大概都知道,大部分限竞房都是飘窗,而没有阳台。这个项目公摊较低,在15%以下,再加上赠送,得房率很高。

  户型上出彩的还有北七家的和悦华玺,号称全生命周期户型,整个空间只有一个承重墙,想拆哪拆哪儿。

  三环边上的九龙仓·西城天铸“刀把”“哑铃”的神户型遭吐槽,而有着刚需“最好户型”之称的中海云熙,又在六环外的“城市孤岛”魏善庄,没有直接的利好,短期、长期都很难看到未来。

  中海云熙所在的魏善庄,比南六环还要再向南4公里,销售把这里比喻成“10年前的天宫院”。

  但是,天宫院有地铁,2010年12月30日起,大兴线区段(公益西桥站至天宫院站)已经开通运营,而魏善庄与大兴新机场的距离长达18公里。

  机场是南城项目必提的一点,比如他的兄弟盘,位于庞各庄的中海云筑。不过比起庞各庄,现在的魏善庄更像一个孤岛村,距离它最近的地铁天宫院站有12公里。更令人绝望的是,未来抵达新机场的北京地铁20号线,并不会在魏善庄设站。

  虽然附近公交路线分钟一趟),可以抵达亦庄、黄村、刘家窑和通州等地,但现场只能用“荒”来形容493333开马

  这届限竞房地段不好的,都在产品上拼命找补,户型要好,社区要纯粹,不能有高低配,六环外的项目拼命追赶着想在买房人心中扳回一城;



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