金地集团:金地产业平台正在崛起

2019-09-06

  金地集团助理总裁王勇出席了主题为“中国世界级湾区的地产价值”的高峰对话。

  王勇表示,在深圳吹响建设中国特色社会主义先行示范区号角的当下,地产企业需要好好思考粤港澳大湾区发展带来的深刻变化,把握深圳先行先试的机遇,服务好这个年轻的、创新的城市。

  一方面,珠三角城市历来对社会投资的吸聚能力强,同时产业升级转型的空间非常大;另一方面,未来几年各城市年均人口增长预期为2%,仍有一定的人口增长空间。可以预计,未来粤港澳大湾区城市人口增量当中,将有相当比例来自对高素质人才的吸纳。

  布鲁金斯学会认为,美国经济不是50个州的经济,而是“大都市区经济”。在这个意义上,新产业革命的竞争,就是全球大都市区之间的竞争。

  2010年,美国排名前20位的大都市区聚集了37.4%的人口,实现了46.6%的GDP,获得了63%的专利,大都市区同时是创新中心。而中国2018年排名前20位的城市人口,占全国人口的15%,GDP占全国的31%。

  这种差距反映出我国人力资源空间配置效率上的差距。同时,也指示着人口空间流动和城市人口结构调整的方向。

  “深圳的特殊优势是实现了产业创新从点到面,到成熟网络化,形成了一批世界级的科技企业、创新企业,打下了相当好的基础。”王勇表示。

  从产业发展看,虽然珠三角“世界工厂”早就响誉全球。而从现状看,“珠三角”与国际发达城市相较,在生活服务供给质与量都有待提高,这些差距是未来城市经济发展的主要空间所在。

  王勇指出,以往各城市普遍各自发展,从现实角度看,区域经济尚未真正融合。粤港澳大湾区整体能力发挥,需要以“产业协同”及“城市分工”为基础,预计这两个方面是未来政府主力推进的方向。包括对城市交通、配套资源、产业分工等各方面的“能力整合”措施有望快速启动。

  大湾区内人口密度较高,以广州、深圳为核心,打造1小时生活圈,将极大推动对湾区内经济、产业、生活及人才的大融合,对城市群的未来演进有深远影响。无论是助力产业升级,还是服务美好生活,金地已全面谋篇布局。

  基于金地物业目前在管的约3亿平方米居住社区,以及未来商业设施面向的广大服务对象,金地集团将发力健康、教育、体育、科技、文旅等领域,抓住消费升级、产业升级和科技赋能的机遇,开拓金地未来发展新篇章。

  王勇在接受采访时表示,金地做围绕消费升级的业务布局主要是为地产做补充,“必然要为业主做好生活消费升级服务,更多地提升综合开发和运营能力”

  据了解,金地集团的产业平台正在迅速崛起,目前在产业园、产城融合方面已经形成了:智造园、科创园、文创园、特色小镇四大系列。自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共16个,布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地。

  同时,金地还引入全球知名创投基金、孵化器等资源平台,构筑互联互通、共生共赢的产业生态圈。依托金地30年综合开发运营经验,多元业态创新互动,厚积薄发,不断探索城市价值开奖结果

  金地产业平台的目标在于:为企业生产运营全周期内,提供针对性的服务和解决方案。探索与完善中国产业园区领域多维立体园区服务体系,塑造业界标杆;打造完善产业园区“开发-运营-管理-维护”一站式服务体系,实现“开发-运营-管理-维护”同品牌系的无缝衔接。

  同时,金地产业还将筑造“政府-园区-企业”三者之间的桥梁和纽带,以“统一园区运营服务”及“政企服务窗口”并举的“芯”服务为代表,成就中国“六芯级”(芯基金、芯空间、芯配套、芯服务、芯品牌、芯联盟)产业园区核心标准和价值力。

  金地稳定增长的业绩,为围绕消费升级的业务布局夯实基础。2019年上半年,金地集团实现营业收入224.83亿元,同比上升48.78%;实现归属于上市公司股东的净利润36.32亿元,同比增长51.65%。

  上半年的销售额上,金地集团也保持了一贯的稳健增长,累计实现签约面积428万平方米,同比增长13.97%,实现签约金额855.7亿元,同比增长35.68%。

  投资拿地方面,在深耕广拓战略的指引下,2019年上半年,金地集团通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析,把握窗口期的投资机会,控制地价水平,利用多元化投资方式、通过广泛参与获取土地46宗,土地总投资额约554亿元。

  具体来看,金地集团上半年共新增了约675万平方米的总土地储备。深耕一线城市及核心二线城市,一线%,二线%,三四线%。

  目前,金地集团已进入了全国54个城市,总土地储备约4760万平方米,权益土地储备约2550万平方米,其中一二线城市占总土地储备比重高达80%,城市战略布局完成转换调整。



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